持有待售的固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么
- 發(fā)表于：2021-06-09 09:33:13
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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持有待售的固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么？
企業(yè)對(duì)于持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)調(diào)整該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值，使該項(xiàng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值能夠反映其公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的金額，但不得超過符合持有待售條件時(shí)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的原賬面價(jià)值，原賬面價(jià)值高于調(diào)整后預(yù)計(jì)凈殘值的差額，應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)減值損失計(jì)入當(dāng)期損益。
資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)是不是固定資產(chǎn)的一種？
投資性房地產(chǎn)不屬于固定資產(chǎn)。它是企業(yè)以獲取房地產(chǎn)增值為目的而持有待售的房地產(chǎn)或用于出租獲取收益的房地產(chǎn)，與自己用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)(計(jì)入固定資產(chǎn))是有區(qū)別的。
投資性房地產(chǎn)可以采用成本法或用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。
其中，用成本法計(jì)量的，類似于固定資產(chǎn)計(jì)提折舊；
用公允價(jià)值計(jì)量的，不需計(jì)提折舊，但每期末要計(jì)算公允價(jià)值變動(dòng)損益。
投資性房地產(chǎn)是單獨(dú)的一個(gè)科目，不需要分土地和建筑物分別攤銷和折舊。
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