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企業(yè)搬遷引入土地入股的股權(quán)計(jì)算

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企業(yè)搬遷引入土地入股的股權(quán)計(jì)算

財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處:一、城鎮(zhèn)土地使用稅:對以土地投資入股的,被投資單位應(yīng)按照土地的占地面積乘以適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地增值稅:根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕048號)第一條規(guī)定:對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號):對于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕048號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

三、契稅:你公司退出該企業(yè),重新取得土地使用權(quán)時,應(yīng)繳納契稅,計(jì)稅依據(jù)為該土地使用權(quán)評估價(jià)值。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳印花稅:根據(jù)(91)國稅發(fā)155號文件規(guī)定,“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍包括企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

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