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房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎

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房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎

需要開紅字發(fā)票。

我們是一家房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題是:

營(yíng)改增之后,進(jìn)行面積實(shí)測(cè),發(fā)現(xiàn)有面積誤差問(wèn)題,需要退部分款項(xiàng)給業(yè)主,但由于銷售是發(fā)生在營(yíng)改增之前,所有收款已開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

現(xiàn)在發(fā)生面積誤差需退款,想問(wèn)下這部分的銷售退回應(yīng)怎么開具發(fā)票以及相關(guān)已繳納稅金的稅金如何處理?

因面積誤差需要退款的,可以按不征稅開具增值稅普通發(fā)票,開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發(fā)票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請(qǐng)稅金稅款退還。

文件依據(jù):

根據(jù)《福建省國(guó)家稅務(wù)局 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)發(fā)票銜接等有關(guān)事項(xiàng)的公告》(福建省國(guó)家稅務(wù)局福建省地方稅務(wù)局2016年第9號(hào))第五條的規(guī)定:

"五、試點(diǎn)納稅人2016年4月30日前銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)已開具發(fā)票,2016年5月1日后發(fā)生銷售中止、折讓、開票有誤等,且不符合發(fā)票作廢條件的,開具紅字增值稅普通發(fā)票,開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因,不得抵減當(dāng)期增值稅應(yīng)稅收入。"

房產(chǎn)發(fā)票與房產(chǎn)證上的面積有差異能重開發(fā)票嗎

面積有差異應(yīng)該可以開發(fā)票的;

這個(gè)情況很普遍:發(fā)票面積是開發(fā)商的設(shè)計(jì)面積;房產(chǎn)證上得面積是房管局在房屋交付前的實(shí)地測(cè)繪面積。通常都會(huì)由正負(fù)1平米左右的誤差(也有誤差大點(diǎn)的)。

處理方式:

你在收房時(shí)和開發(fā)商有一個(gè)補(bǔ)交,或退還的房?jī)r(jià)款。如果是補(bǔ)交,就有一個(gè)補(bǔ)交的發(fā)票,上面很清楚寫著補(bǔ)交多少面積的房款。退款就直接更改發(fā)票。所以找到差額發(fā)票,如果沒有就找開發(fā)商補(bǔ)辦。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)面積補(bǔ)差開票問(wèn)題

問(wèn):我們是一家房地產(chǎn)企業(yè),現(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題是:

營(yíng)改增之后,進(jìn)行面積實(shí)測(cè),發(fā)現(xiàn)有面積誤差問(wèn)題,需要退部分款項(xiàng)給業(yè)主,但由于銷售是發(fā)生在營(yíng)改增之前,所有收款已開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

房地產(chǎn)面積差異如何開票

現(xiàn)在發(fā)生面積誤差需退款,想問(wèn)下這部分的銷售退回應(yīng)怎么開具發(fā)票以及相關(guān)已繳納稅金的稅金如何處理?

答:因面積誤差需要退款的,可以按不征稅開具增值稅普通發(fā)票,開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發(fā)票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請(qǐng)稅金稅款退還。

哪些差額征稅項(xiàng)目不能全額開具專用發(fā)票

以下差額征稅項(xiàng)目不能全額開具專用發(fā)票:

1、試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù),可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除向旅游服務(wù)購(gòu)買方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額。選擇上述辦法計(jì)算銷售額的試點(diǎn)納稅人,向旅游服務(wù)購(gòu)買方收取并支付的上述費(fèi)用,不得開具增值稅專用發(fā)票,可以開具普通發(fā)票。

2、試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù),向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金,不得開具增值稅專用發(fā)票,可以開具普通發(fā)票。

3、金融商品轉(zhuǎn)讓,按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的差額為銷售額,不得開具增值稅專用發(fā)票。

4、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi),不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎?數(shù)豆子小編肯定的告訴大家,如果房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票,因?yàn)槲覀冊(cè)谫I方的時(shí)候所說(shuō)的面積一般都是設(shè)計(jì)房子時(shí)候的面積,建筑時(shí)有些特殊原因可能就會(huì)有誤差,好了,看完上面內(nèi)容還有什么不明白的可以繼續(xù)和小編交流。

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