房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎，關(guān)于這個(gè)內(nèi)容，數(shù)豆子整理如下資料。

需要開紅字發(fā)票。

我們是一家房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題是：

營(yíng)改增之后，進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，發(fā)現(xiàn)有面積誤差問(wèn)題，需要退部分款項(xiàng)給業(yè)主，但由于銷售是發(fā)生在營(yíng)改增之前，所有收款已開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

現(xiàn)在發(fā)生面積誤差需退款，想問(wèn)下這部分的銷售退回應(yīng)怎么開具發(fā)票以及相關(guān)已繳納稅金的稅金如何處理？

因面積誤差需要退款的，可以按不征稅開具增值稅普通發(fā)票，開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發(fā)票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請(qǐng)稅金稅款退還。

文件依據(jù)：

根據(jù)《福建省國(guó)家稅務(wù)局 福建省地方稅務(wù)局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)發(fā)票銜接等有關(guān)事項(xiàng)的公告》(福建省國(guó)家稅務(wù)局福建省地方稅務(wù)局2016年第9號(hào))第五條的規(guī)定：

"五、試點(diǎn)納稅人2016年4月30日前銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)已開具發(fā)票，2016年5月1日后發(fā)生銷售中止、折讓、開票有誤等，且不符合發(fā)票作廢條件的，開具紅字增值稅普通發(fā)票，開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因，不得抵減當(dāng)期增值稅應(yīng)稅收入。"

面積有差異應(yīng)該可以開發(fā)票的；

這個(gè)情況很普遍：發(fā)票面積是開發(fā)商的設(shè)計(jì)面積；房產(chǎn)證上得面積是房管局在房屋交付前的實(shí)地測(cè)繪面積。通常都會(huì)由正負(fù)1平米左右的誤差(也有誤差大點(diǎn)的)。

處理方式：

你在收房時(shí)和開發(fā)商有一個(gè)補(bǔ)交，或退還的房?jī)r(jià)款。如果是補(bǔ)交，就有一個(gè)補(bǔ)交的發(fā)票，上面很清楚寫著補(bǔ)交多少面積的房款。退款就直接更改發(fā)票。所以找到差額發(fā)票，如果沒有就找開發(fā)商補(bǔ)辦。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)面積補(bǔ)差開票問(wèn)題

問(wèn)：我們是一家房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在存在一個(gè)問(wèn)題是：

營(yíng)改增之后，進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，發(fā)現(xiàn)有面積誤差問(wèn)題，需要退部分款項(xiàng)給業(yè)主，但由于銷售是發(fā)生在營(yíng)改增之前，所有收款已開具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

房地產(chǎn)面積差異如何開票

現(xiàn)在發(fā)生面積誤差需退款，想問(wèn)下這部分的銷售退回應(yīng)怎么開具發(fā)票以及相關(guān)已繳納稅金的稅金如何處理？

答：因面積誤差需要退款的，可以按不征稅開具增值稅普通發(fā)票，開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對(duì)應(yīng)原開具的稅金發(fā)票的代碼、號(hào)碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發(fā)票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請(qǐng)稅金稅款退還。

哪些差額征稅項(xiàng)目不能全額開具專用發(fā)票

以下差額征稅項(xiàng)目不能全額開具專用發(fā)票：

1、試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購(gòu)買方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額。選擇上述辦法計(jì)算銷售額的試點(diǎn)納稅人，向旅游服務(wù)購(gòu)買方收取并支付的上述費(fèi)用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

2、試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

3、金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的差額為銷售額，不得開具增值稅專用發(fā)票。

4、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)，不得開具增值稅專用發(fā)票。

房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票嗎？數(shù)豆子小編肯定的告訴大家，如果房地產(chǎn)面積變小需要開紅字發(fā)票，因?yàn)槲覀冊(cè)谫I方的時(shí)候所說(shuō)的面積一般都是設(shè)計(jì)房子時(shí)候的面積，建筑時(shí)有些特殊原因可能就會(huì)有誤差，好了，看完上面內(nèi)容還有什么不明白的可以繼續(xù)和小編交流。