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個人出租住房租金每月未超過10萬要交納增值稅嗎
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》【國家稅務(wù)總局公告2019年第4號】的規(guī)定,《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅。
個人出租不動產(chǎn)要交什么稅
個人出租不動產(chǎn)分為出租住房和非住房兩種情況,主要涉及增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅,具體情況如下:
1、增值稅:出租非住房情況下,增值稅征收率為5%,出租住房情況下,增值稅按照5%的征收率減按1.5%征收;個人無論出租住房還是非住房,月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅。
2、教育費(fèi)、地方教育費(fèi)和城建稅:出租住房及非住房情況下,教育費(fèi)附加為3%,地方教育費(fèi)2%,城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。個人月銷售額10萬元以下【季度30萬元以下】的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
3、房產(chǎn)稅:個人出租非住房的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%;個人出租住房的,按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
5、印花稅:個人出租住房的,免征印花稅;出租非住房的印花稅一般是按租賃金額的千分之一貼花。
6、個人所得稅:個人出租非住房取得的租金收入應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)租賃所得"計(jì)算繳納個人所得稅,稅率為20%;對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
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進(jìn)項(xiàng)稅加計(jì)10%抵扣賬務(wù)處理
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