哪些情況房屋產(chǎn)權(quán)過戶是不用交稅的
- 發(fā)表于：2022-05-26 16:23:48
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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哪些情況房屋產(chǎn)權(quán)過戶是不用交稅的？
房屋產(chǎn)權(quán)過戶是不用交稅的，但這只限于夫妻之間的房產(chǎn)過戶，如果是將房子過戶給孩子還是要交過戶費(fèi)，而孩子繼承房產(chǎn)則是不用交過戶費(fèi)的。家長(zhǎng)將房產(chǎn)過戶到子女名下，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，所需支付的費(fèi)用也有區(qū)別：
1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)的千分之六，公證費(fèi)2%，領(lǐng)取公證書去房管部門辦理過戶，交納契稅的百分之三，印刷稅百分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
2、買賣，看這位老爹的房子是否滿五年擁有并只有自己一套房子，是嗎？買賣過戶免1%的稅，免5.55%的營(yíng)業(yè)稅。繳契稅90平以下1%，買家還有其他住房，契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
3、繼承，理論上說，以繼承的方式把房產(chǎn)留給女兒，是一種稅收減免的方式，如果沒有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，所需的登記費(fèi)和印花稅很少。
在子女以繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年后，如果在該房產(chǎn)的銷售過程中沒有其他房產(chǎn)，則可以同時(shí)免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需支付少量交易費(fèi)用。
二手房交易需繳納哪些相關(guān)費(fèi)用？
二手房交易的稅費(fèi)主要分為賣家和買家兩種，但是由于二手房交易大多主動(dòng)權(quán)都在賣家手上，最終承擔(dān)所有稅費(fèi)的幾乎都是買家一方。
賣家所要支付的稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證辦理不到兩年的房子需要繳納5.6%的增值稅和1%的個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)證辦理滿兩年的房子最多需要繳納1%的個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)證辦理滿五年的唯一住房不需要繳納任何稅費(fèi)。
買家需要支付的稅費(fèi)：買家需要按照房屋的價(jià)值支付契稅，一般為3%到5%但是各個(gè)城市都有優(yōu)惠普遍稅率在1%到3%之間，并且一些地區(qū)是按照房屋的面積按照90平米和140平米分開劃定契稅的。
買賣雙方都需要繳納費(fèi)用，如果通過中介那么買賣，雙方都需要繳納中介費(fèi)中介費(fèi)，按照地區(qū)的不同稅率也不一樣，1%到5%不等，一般來說都是3%，買賣雙方各承擔(dān)1.5%。
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