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房地產業如何確認收入和成本

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房地產業如何確認收入和成本呢?

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算,交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入,確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業,投資大。為了籌集資金,房產銷售往往采取預售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候,就會有大量住房交付,但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是,很長時間沒有收入,一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認,只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢,只需要繼續建設就可以了。后續建設成本是很容易估計的,比如說合同2億元,那么我給其他企業2.5億元。這樣就可以了,后續這個就由企業自己負責。

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