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房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按預(yù)收賬款70%確認(rèn)的嗎

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房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按預(yù)收賬款70%確認(rèn)的嗎?

房地產(chǎn)企業(yè)是特例,按實(shí)際應(yīng)該確認(rèn)【結(jié)轉(zhuǎn)】的收入填寫(xiě)。

交了訂金是預(yù)收賬款,不是營(yíng)業(yè)收入,簽訂了購(gòu)房合同,并且交了首付,申請(qǐng)了銀行貸款,但未到賬,此種類型是營(yíng)業(yè)收入。

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大。為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

一般來(lái)說(shuō)交付的時(shí)候,就會(huì)有大量住房交付,但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的。這樣造成一個(gè)結(jié)果就是,很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有收入,一有收入就是大額的利潤(rùn)。

計(jì)算公式

營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

或營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量【或服務(wù)量】×;產(chǎn)品單價(jià)【或服務(wù)單價(jià)】

主副產(chǎn)品【或不同等級(jí)產(chǎn)品】的銷售收入應(yīng)全部計(jì)入營(yíng)業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。

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