房子、車子、孩子是很多人茶余飯后聊天的資本，對于很多家庭來說，買房不是一件容易的事情，但是又不得不買房，不買房就只能一直租房住。如果在買房時使用公積金貸款的話，可以給購房者節(jié)約一大筆費用，但是在此之前需要繳納住房公積金，繳納公積金之前需要了解清楚什么是公積金基數(shù)。

什么是公積金基數(shù)？

公積金基數(shù)一般又可稱為公積金繳存基數(shù)，是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個數(shù)字，來計算你應該繳納多少的住房公積金。如果你上一個年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數(shù)就是2000元，按照個人、單位各繳納12％的標準，今年你每個月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來，你的住房公積金個人賬戶上每個月就會增加480元余額。

導致公積金貸款額度不夠的原因有哪些？

雖然公積金貸款比較省錢，但是公積金貸款額度比較低，現(xiàn)在一套房子上百萬甚至幾百萬，如果想要全部使用公積金貸款的話，還是比較難辦的，因此購房者需要了解清楚是哪些原因導致公積金額度不夠。

1、貸款政策收緊

貸款政策和樓市政策有著很大的關系，如果樓市政策加緊了，那么房貸政策必然不會放松。此外，公積金貸款政策隨著樓市的變化而不斷變化，每個城市都有規(guī)定貸款最高額度，若貸款政策收緊，那么貸款額度自然不會太高。

2、房貸首付比例以及總房款

很多購房者的公積金貸款額度低是因為自身的原因導致的，比如房貸首付比例與總房款相差太大，一般來說，的房貸首付比例與總房款對公積金貸款額度也會產(chǎn)生一定的影響，在通常情況下，最高貸款額度≤房屋評估價－首付款。

3、月收入及月繳存額

每個單位在給職工繳納公積金時繳存的基數(shù)都不一樣，不管是銀行貸款還是公積金貸款，貸款機構對于貸款人的收入都是十分重視的。一般來說，部分城市以月收入、公積金月繳存額來評估貸款額度，也就是說，若月收入及月繳存額較低，那公積金貸款額度自然也很低。

4、房屋建筑面積

有些城市所購房屋的建筑面積也會影響到公積金貸款額度的高低，他們會將房屋建筑面積作為評估貸款額度的標準，若超過一定面積，貸款額度就會降低。

5、賬戶余額及借款人年齡

購房貸款對于購房者的要求是很高的，如果貸款者年齡太大，那么被拒也是有可能的。總而言之，有些城市會將公積金賬戶余額及借款人年齡作為評估貸款額度的標準，因此具體情況可向當?shù)毓e金管理中心進行咨詢。

以上就是關于公積金基數(shù)的相關介紹，以及導致公積金貸款額度不夠的原因有哪些，如果貸款買房的購房者想要節(jié)約錢的話，那么最好還是選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比較低，但是公積金貸款的要求是很嚴格的，而且貸款額度也比商業(yè)貸款低很多，不是每個人都可以申請到公積金貸款。