不管你是買房子、租房子，總是繞不開裝修。而關于裝修的稅收問題，你又知道多少呢？

增值稅

裝修服務，屬于建筑服務中的裝飾服務，當前適用的增值稅稅率為9%。需要特別注意的是，物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務，按照“建筑服務”繳納增值稅，適用稅率9%；而物業(yè)管理服務，按照“現(xiàn)代服務-商務輔助服務”繳納增值稅，適用稅率6%。（雖然都是物業(yè)公司提供的服務，實質(zhì)卻是完全不一樣呢！）政策指路：《關于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第十五條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的裝修服務，按照“建筑服務”繳納增值稅。

企業(yè)所得稅

問：企業(yè)發(fā)生的裝修支出，可不可以一次性列支呢？

答：不可以。如果是對租入的房屋進行裝修，應作為長期待攤費用按照規(guī)定攤銷；如果是對自有的房屋進行裝修，應并入房屋的固定資產(chǎn)計稅基礎計提折舊。

政策指路：（1）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定：在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出，作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：……(二)租入固定資產(chǎn)的改建支出。

（2）《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）第四條規(guī)定：

如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產(chǎn)的改擴建支出，并入該固定資產(chǎn)計稅基礎，并 從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產(chǎn)尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按 尚可使用的年限計提折舊。

個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓住房時，支付的住房裝修費用可以在繳納個人所得稅時作為合理費用扣除。但是應提供實際支付裝修費用發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權人一致。

同時，可扣除的裝修費用有上限：

①已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

②商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

要注意的是，一套房屋的裝修費用只能扣除一次。也就是說，如果之前你購入的房屋就為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，之后再轉(zhuǎn)讓，就不得再扣除裝修費用了哦。

政策指路：《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定：對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。第二條第三項規(guī)定：“合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

房產(chǎn)稅

企業(yè)對自有房屋進行裝修，屬于與房屋不可分割、不可移動的部分，應并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

政策指路：根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第二條規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

土地增值稅

問：現(xiàn)在市面上很多新房都是精裝房，那么對于精裝房的裝修部分，可否作為土地增值稅的扣除項目呢？

答：可以的。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，作為土地增值稅的扣除項目。

政策指路：《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條規(guī)定：土地增值稅的扣除項目：……（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

印花稅

問：簽訂裝修合同是否需要繳納印花稅呢？

答：需要。普通房屋的裝修合同，應按照“加工承攬合同”繳納印花稅。

政策指路： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務院令第11號）附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：“加工承攬合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。立合同人按加工或承攬收入萬分之五貼花。”