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不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)的區(qū)別

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不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn),如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地固定物,尚未與土地分離的土地產(chǎn)品,以及其他自然或者人為依附于土地上不能分離的物品。房地產(chǎn)作為一種自然物,具有以下特點:不動性,又稱固定性,即固定的地理位置;個性,又稱唯一性、獨特性,包括地點差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性,又稱壽命長,如土地不因使用或放置而損失、破壞,而增值;有限數(shù)量,又稱有限供給,土地總量是固定的、有限的,經(jīng)濟供給是有彈性的。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的無實物形式的可識別的非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)可以分為廣義和狹義。廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資本、應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標權(quán)等,因為它們不具有物質(zhì)實體,而是表現(xiàn)為一些法定權(quán)利或技術(shù)。但是,在會計上,無形資產(chǎn)通常是狹義的理解,即專利權(quán)、商標權(quán)等都被稱為無形資產(chǎn)。

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