銀行抵債資產(chǎn)用于出租如何核算，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容，如果不太了解，也別著急，一起來(lái)看看數(shù)豆子為大家整理的相關(guān)知識(shí)吧。

銀行抵債資產(chǎn)用于出租如何核算?

1.以物抵債是指銀行的債權(quán)到期,但債務(wù)人無(wú)法用貨幣資金償還債務(wù),或債權(quán)雖未到期,但債務(wù)人已出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)問(wèn)題或其他足以嚴(yán)重影響債務(wù)人按時(shí)足額用貨幣資金償還債務(wù),或當(dāng)債務(wù)人完全喪失清償能力時(shí),擔(dān)保人也無(wú)力以貨幣資金代為償還債務(wù),經(jīng)銀行與債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人協(xié)商同意,或經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決,債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人以實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利作價(jià)抵償銀行債權(quán)的行為.

2.取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)是指銀行收取抵債資產(chǎn)過(guò)程中所繳納的契稅、車船使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金,以及所支出的過(guò)戶費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、水利建設(shè)基金、交易管理費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等直接費(fèi)用.

3.銀行取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按抵債資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬,取得抵債資產(chǎn)應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)"應(yīng)交稅費(fèi)"科目進(jìn)行核算.由于銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后,即取得了該辦公樓的產(chǎn)權(quán),因此,銀行取得抵債資產(chǎn)(辦公樓)后用于出租應(yīng)通過(guò)"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行核算.

如何進(jìn)行抵債資產(chǎn)的財(cái)務(wù)稅收處理?

(一)財(cái)務(wù)處理

1.企業(yè)取得的抵債資產(chǎn),應(yīng)按其公允價(jià)值,借記本科目,原已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的,借記"壞賬準(zhǔn)備"、"貸款損失準(zhǔn)備"等科目,按應(yīng)收債權(quán)的賬面余額,貸記"貸款"、"應(yīng)收利息"、"長(zhǎng)期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),貸記"應(yīng)交稅費(fèi)"科目,按其差額,借記"營(yíng)業(yè)外支出"或貸記 "營(yíng)業(yè)外收入"科目.

2.抵債資產(chǎn)保管期間取得的收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"等科目,貸記"營(yíng)業(yè)外收入"科目.保管期間發(fā)生的費(fèi)用,借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目,貸記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"等科目.

3.企業(yè)取得抵債資產(chǎn)后如轉(zhuǎn)為自用,應(yīng)在相關(guān)手續(xù)辦妥時(shí),按轉(zhuǎn)為自用資產(chǎn)的賬面價(jià)值,借記"固定資產(chǎn)"等科目,貸記本科目.

4.處置抵債資產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際取得的處置收入,借記"現(xiàn)金"、"銀行存款"、"存放中央銀行款項(xiàng)"、"長(zhǎng)期應(yīng)收款"、"其他應(yīng)收款"等科目,已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,借記本科目(跌價(jià)準(zhǔn)備),按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi),貸記"應(yīng)交稅費(fèi)"科目,按其賬面余額,貸記本科目,按其差額,貸記"營(yíng)業(yè)外收入"科目或借記"營(yíng)業(yè)外支出"科目.

(二)稅收處理

(1)增值稅(營(yíng)改增)

以物抵債是以收回實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的方式收回債權(quán),也包含未繳納增值稅的利息收入.金融企業(yè)收回抵債資產(chǎn)包含的未稅利息收入應(yīng)在收回抵債資產(chǎn)時(shí)確認(rèn),計(jì)算繳納增值稅.在抵債協(xié)議或法院裁決書(shū)中一般有明確抵債金額和利息劃分;如無(wú)明確此項(xiàng)時(shí),按照稅法原則,需以抵債資產(chǎn)公允價(jià)值作為抵債金額.

(2)所得稅

①抵債資產(chǎn)折價(jià)金額高于債權(quán)金額

金融保險(xiǎn)企業(yè)收回的以物抵債非貨幣財(cái)產(chǎn),經(jīng)評(píng)估后的折價(jià)金額若高于債權(quán)的金額,凡退還給原債務(wù)人的部分,不作為應(yīng)稅收入;不退還給原債務(wù)人的部分,應(yīng)計(jì)入應(yīng)稅收入,按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

②)抵債資產(chǎn)折價(jià)金額低于債權(quán)金額

金融企業(yè)對(duì)依法取得的抵債資產(chǎn),按評(píng)估確認(rèn)的市場(chǎng)公允價(jià)值入賬后,扣除抵債資產(chǎn)接收費(fèi)用,小于貸款本息的差額,經(jīng)追償后仍無(wú)法收回的債權(quán),可以作為呆賬在企業(yè)所得稅前扣除.

(3)印花稅

根據(jù)稅法規(guī)定,因借款方無(wú)力償還借款而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方,應(yīng)就雙方書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)計(jì)稅貼花,就所載金額繳納萬(wàn)分之五的印花稅.

(4)契稅

金融機(jī)構(gòu)獲得土地、房屋等抵債資產(chǎn)的所有權(quán)時(shí),應(yīng)繳納契稅,稅率為成交價(jià)格的3%~5%.

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