中華中級會計師需要花多少錢，在中華花幾百元就可以聽好多名師講課，太厲害了。下面為大家分享一些中級會計師備考知識。

中會《中級會計實務》考點：投資性房地產的轉換和處置

一、房地產的轉換

(一)房地產的轉換形式及轉換日

1.房地產的轉換是指房地產用途的變更。企業不得隨意對自用或作為存貨的房地產進行重分類。

2.在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產。

①投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產;

②房地產開發企業將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產;

③自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉為投資性房地產;

④自用建筑物停止自用，改為出租。即企業將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產;

⑤房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。

3.轉換日的確定

①投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期;

②作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物停止自用改為出租，轉換日為租賃期開始日;

③自用土地使用權停止自用，改為用于賺取租金或資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期;

④房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售時，從投資性房地產轉為存貨，轉換日為租賃期滿，企業董事會或類似機構作出書面決議明確表示將其重新開發用于對外銷售的日期。

(二)成本模式下的轉換

在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換日的賬面價值確定。

基本賬務處理：

1.自用房地產或存貨→投資性房地產

2.投資性房地產→自用房地產或存貨

(三)公允價值模式下的轉換

在公允模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換日的公允價值確定。

1.自用房地產或存貨→投資性房地產

自用房地產或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益(公允價值變動損益);如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入所有者權益。

基本賬務處理：

2.投資性房地產→自用房地產或存貨

以公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

基本賬務處理：

借：固定資產/無形資產/開發產品(轉換日公允價值)

貸：投資性房地產(轉換日賬面價值)

公允價值變動損益(差額)(或借方)

二、投資性房地產的處置

當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費(例如土地增值稅，但不包括增值稅)后的金額計入當期損益(屬日常經營范疇)。

基本賬務處理：

以上就是關于中華中級會計師需要花多少錢的詳細介紹，更多與中級會計職稱培訓有關的內容，請繼續關注數豆子，希望本文對你有所幫助。