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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產確認及初始計量

【知識點】：投資性房地產的確認及初始計量

一、投資性房地產的確認

（一）投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認

1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；

2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

（二）投資性房地產的確認時點

1.用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；

2.持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；

3.持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。

二、投資性房地產的入賬價值確認

1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。

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