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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：投資性房地產

投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整起初留存收益。企業(yè)變更投資性房地產計量模式，符合企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產規(guī)定的，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記投資性房地產-成本科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記投資性房地產累計折舊（攤銷）科目，原已計提減值準備的，借記投資性房地產減值準備科目，按照原賬面余額，貸記投資性房地產科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈余公積等科目。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產（或某項現(xiàn)有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。

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