中級職稱培訓(xùn)視頻，中華中級職稱課程費用從幾百到千元不等。

中級職稱《中級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)1

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

（一）投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

（二）投資性房地產(chǎn)的特征

1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；

2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：一是成本模式，二是公允價值模式。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)；舉例分析：A公司有一地皮，經(jīng)營出租給B公司。B公司租入后轉(zhuǎn)租給C公司，此時只有A可以作為投資性房地產(chǎn)核算。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。

4.特殊情況

（1）空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，則視為投資性房地產(chǎn)。

備注：空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

（2）在建房產(chǎn)：只要管理當(dāng)局作出正式書面決議，明確表示在房產(chǎn)完工后用于出租，則決議當(dāng)日即視為投資性房地產(chǎn)，以投資性房地產(chǎn)在建科目核算。

（3）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)

1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)。

【關(guān)鍵考點】投資性房地產(chǎn)的辨認(rèn)

中級會計職稱備考已經(jīng)全面開始，網(wǎng)校輔導(dǎo)專家提醒廣大考生盡早制定學(xué)習(xí)計劃，同時結(jié)合網(wǎng)?？荚囕o導(dǎo)課程及輔導(dǎo)用書，高效備考中級會計職稱考試！網(wǎng)校中級會計職稱開設(shè)了特色班、精品班、實驗班、定制班、移動班不同輔導(dǎo)班次，考生可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

以上就是關(guān)于中級職稱培訓(xùn)視頻的詳細(xì)介紹，更多與中級會計職稱培訓(xùn)有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。