菏澤會計中級培訓，中級會計職稱備考一般都會選擇培訓班。

中級職稱知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)

四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1、包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

2、有確鑿證據(jù)：

（1）企業(yè)董事會應(yīng)當就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議

（2）是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

非房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （原值對原值，折舊對折舊，準備對準備）

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

　累計折舊（累計攤銷）

　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（原值對原值，折舊對折舊，準備對準備）

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）

　投資性房地產(chǎn)減值準備

　貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)成本【公允價值】

　累計折舊（累計攤銷）

　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）

　公允價值變動損益【借差】

　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】

　　　資本公積其他資本公積【貸差】

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（差額無論借貸都記公允價值變動損益）

借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】

　公允價值變動損益【借差】

　貸：投資性房地產(chǎn)成本

　　　公允價值變動

　　　公允價值變動損益【貸差】

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