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中級會計職稱知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

自用房地產(chǎn)或存貨與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

（1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

租賃期開始日或用于資本增值的日期。空置建筑物用于出租是董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

租賃期滿，作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

2.公允價值模式

采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

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