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學習會計初級職稱班

發表于:2021-12-10 12:04:47 分類:初級會計職稱培訓

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初級會計《初級會計實務》知識點:投資房地產的賬務處理

(1)外購的投資性房地產

外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

借:投資性房地產(價稅費)(成本模式)或

投資性房地產成本(公允價值模式)

貸:銀行存款等

(2)自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產的成本,由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成。

借:投資性房地產(價稅費)(成本模式)或

投資性房地產成本(公允價值模式)

貸:在建工程等

(3)內部轉換形成的投資性房地產

①企業將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的,應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。

成本模式:

借:投資性房地產

存貨跌價準備

貸:開發產品(賬面余額)

 公允價值模式:

借:投資性房地產成本

貸:開發產品(賬面余額)

 其他綜合收益(貸方差額情況下,賺)

借:投資性房地產成本

公允價值變動損益 (借方余額情況下,虧)

存貨跌價準備

貸:開發產品(賬面余額)

②企業將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。

成本模式

借:投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

貸:固定資產

 投資性房地產累計折舊

 投資性房地產減值準備

口訣:一對一、二對二、三對三

公允價值模式

賺:

借:投資性房地產成本(轉換日的公允價值)

累計折舊

固定資產減值準備

貸:固定資產

 其他綜合收益(貸方余額情況下)

口訣:三對一或三對二

公允價值模式

虧:

借:投資性房地產成本(轉換日的公允價值)

累計折舊

公允價值變動損益(借方余額情況下)

固定資產減值準備

貸:固定資產

口訣:三對一或三對二

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