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注冊會計師考試《經濟法》知識點：抵押權的混同

抵押權的混同（新增）

1、抵押權的混同時抵押權消滅的原因之一，如果抵押權人獲得抵押物的所有權，則其債權與抵押權發生混同，不涉及其他抵押權人的，抵押權消失。

2、同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬于一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權.

案例：1月1日，甲向乙借款100萬元，以自己所有的房屋設定抵押并于當日完成交付、登記手續；2月1日，甲向丙借款200萬元，扔以該房屋設定抵押并當日辦理抵押登記。10月1日，乙按市場價250萬元購入甲的房屋：

（1）如果不存在丙，則相當于甲乙之間的債權債務抵消，抵押權人和抵押物所有權人混同，乙的債權、抵押權消滅，向甲支付差價150萬元即可（不考慮利息）

（2）但事實上該房屋上存在另一抵押權人丙，甲乙之間的約定不能損害丙的利益，因此，按房屋的市場價值250萬元考慮，并的優先受償范圍仍為150晚元（如果規定為不可對抗則丙可全額優先受償）。

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