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注冊會計師考試《會計》知識點：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別

成本模式下的投資性房地產(chǎn)是要計提折舊的，但是公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)是不計提折舊的。

投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。

固定資產(chǎn)：是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有，使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。

根據(jù)這兩個定義，我們不難發(fā)現(xiàn)它們的區(qū)別之處，主要有：

1、持有的目的不同，固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有；投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。

2、包含的范圍不同，投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物；固定資產(chǎn)包括的范圍非常廣泛，比如機(jī)器設(shè)備、一般的廠房等。

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