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注冊會計師考試《會計》第七章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的會計分錄

計算題：

A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下：

（1）A公司于12月31日取得一項寫字樓，該寫字樓的成本為萬元，款項已支付。預(yù)計使用年限為。采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零；假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。

（2）12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為12月31日，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。

（3）12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定對其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。12月31日公允價值為萬元。

（4）12月31日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為萬元。

（5）12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并于當(dāng)日以萬元出售，出售款項已收訖。

其他資料如下：

（1）A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法進(jìn)行核算所得稅；

（2）稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計算確定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的金額；

（3）A公司每年按10%提取盈余公積；

（4）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費。

要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

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