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注冊會計師《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點:抵押與租賃
抵押與租賃的關(guān)系、抵押與買賣的關(guān)系
抵押與租賃
(1)先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
(2)在先的未登記抵押權(quán)不破租賃
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,租賃關(guān)系不受影響,但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
動產(chǎn)抵押與正常經(jīng)營活動
(1)以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
(2)買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的動產(chǎn),擔(dān)保物權(quán)人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑怯邢铝星樾沃坏某猓?/p>
① 購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人;
② 購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備;
③ 訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù);
④ 買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系;
⑤ 買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。
【提示1】出賣人正常經(jīng)營活動,是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍,且出賣人持續(xù)銷售同類商品。
【提示2】擔(dān)保物權(quán)人,是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。
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