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二級建造師考試《建設工程法規(guī)》考點總結(jié)4

一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)

2.所有權(quán)：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財產(chǎn)所有權(quán)

法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

(1)占有權(quán)：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。(意志、利益分離)

(2)使用權(quán)：對財產(chǎn)利用、運用

(3)收益權(quán)：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權(quán)能。

(4)處分權(quán)：對財產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

2.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

3.擔保物權(quán)：他人或自己的都可以設立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)(債務人不履行，擔保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利)

4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、地役權(quán)

(1)土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地

城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

(2)建設用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權(quán)。

設立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式

設立的時間：自登記時設立

建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

(3)地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

地役權(quán)的設立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

二、物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

1.不動產(chǎn)物權(quán)的設立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外(合同生效設立，未登記不可對抗第三人)。例子，房屋買賣合同導致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

3.動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

4.物權(quán)的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

無權(quán)占有需返還;妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀;侵害的，需要賠償。

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