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中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》考點及母題：法律部分11-15

11、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)如下：

1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2.業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

3.業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

【多選題】

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包含的內(nèi)容有( )。

A.對物業(yè)管理用房的獨占使用權(quán)

B.對共有部分的共有權(quán)

C.對共有部分的共同管理權(quán)

D.對專有部分的專有權(quán)

E.對小區(qū)道路上車位的獨占使用權(quán)

【答案】BCD

【解析】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

12、用益物權(quán)的概念、法律特征及種類

用益物權(quán)的概念、法律特征及種類：

【多選題】

下列物權(quán)類型中，屬于用益物權(quán)的有( )。

A.質(zhì)權(quán)

B.建筑物區(qū)分所有權(quán)

C.地役權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】CDE

【解析】用益物權(quán)的種類有建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等。

13、擔(dān)保物權(quán)的概念及法律特征

擔(dān)保物權(quán)的概念及法律特征：擔(dān)保物權(quán)是指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān) 保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價值為實質(zhì)內(nèi)容，具體特征如下表：

【單選題】

擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的( )特征。

A.物上代位性

B.價值權(quán)性

C.從屬性

D.不可分性

【答案】A

【解析】賠償金為擔(dān)保財產(chǎn)的替代物，說明擔(dān)保物權(quán)的支配效力及于替代物，故體現(xiàn)的是擔(dān)保物權(quán)的物上代位性。

14、抵押權(quán)

抵押權(quán)的相關(guān)概念如下：

1.抵押權(quán)的概念

抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法 享有的就所擔(dān)保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

2.抵押權(quán)的設(shè)定

(1)依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權(quán)是法定抵押權(quán) 法定抵押不需要當(dāng)事人在合同中約定，只要發(fā)生法律規(guī)定的情形，抵押自然設(shè)立。以建筑物抵押的， 該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

(2)基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權(quán)是意定抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

【單選題】

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.使用權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.依法被查封的財產(chǎn)

【答案】B

【解析】本題可以通過排除法選擇，禁止抵押的財產(chǎn)相對容易記憶。土地所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的財產(chǎn) 、依法被查封的財產(chǎn)禁止抵押。

15、抵押登記

抵押登記的相關(guān)概念如下表：

【多選題】

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》。下列財產(chǎn)中，必須進(jìn)行抵押登記后其抵押權(quán)才 發(fā)生法律效力的有( )。

A.正在建造的船舶

B.房屋

C.交通運(yùn)輸工具

D.建設(shè)用地使用權(quán)

E.正在建造的建筑物

【答案】BDE

【解析】房地產(chǎn)抵押需要辦理抵押登記后抵押權(quán)設(shè)立。

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