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投資性房地產(chǎn)計提折舊

一、當月取得的投資性房地產(chǎn)，為建筑物的，同固定資產(chǎn)計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊;當月減少，當月照提折舊。

為土地使用權(quán)的，同無形資產(chǎn)計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷;當月減少，當月不再攤銷。

企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

二、《企業(yè)會計準則第3 號--投資性房地產(chǎn)》應用指南(財政部財會[2006]18 號)

(一)企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

(二)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4 號--固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6 號--無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8 號--資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。

投資性房地產(chǎn)累計攤銷是什么科目?

答：投資性房地產(chǎn)只有在以成本模式計量的條件下，按期計提折舊或進行攤銷.若投資性房地產(chǎn)為建筑物等固定資產(chǎn)，月末需要計提折舊;若投資性房地產(chǎn)為土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)，月末需要攤銷。

具體會計分錄為：

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)計提折舊應該怎么做？當月取得的投資性房地產(chǎn)，為建筑物的，同固定資產(chǎn)計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊;當月減少，當月照提折舊.為土地使用權(quán)的，同無形資產(chǎn)計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷;當月減少，當月不再攤銷。

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