平度會計培訓班，參加培訓一定要找有名氣的機構，切不可去一些小機構。下面為大家分享一些會計實操知識。

房產公司銷售房屋分錄怎么做

答：小編認為對，于房產銷售，可以看做是"銷售不動產"，則會計分錄這樣做合適：

納稅人銷售房地產老項目，選擇適用簡易計稅方法計稅的，要以取得的全部價款和價外費用為銷售額(不得扣除對應的土地價款)，按照5%的征收率計稅，因此：

應納增值稅=3150÷(1+5%)×5%=150(萬元)

其會計分錄為：

借：銀行存款31 500 000

貸：主營業(yè)務收入30 000 000

應交稅費--應交增值稅(簡易計稅)1 500 000

【案例分析】

A公司為工業(yè)企業(yè)，一般納稅人，其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購取得，購置發(fā)票記載原價為525萬元，不動產所在地與其機構所在地在同一縣。

該不動產為自用，會計上以固定資產核算，銷售前累計折舊100萬元。

2016年11月，A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉讓，并選用簡易計稅方法計稅，已履行簡易計稅方法計稅備案。

2016年12月15日，A公司申報時，填寫附列資料(三)和附列資料(一)，得出本業(yè)務簡易計稅應納稅額為：(1050-525)÷1.05×5%=25萬元。

借：應交稅費-簡易計稅(繳納) 25萬元

貸：銀行存款 25萬元

房產公司賣房送冰箱是否屬混合銷售

一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及服務，為混合銷售。

1、從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅;

2、其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。

上述從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產、批發(fā)或者零售為主，并兼營銷售服務的單位和個體工商戶在內。

混合銷售行為有三個必要條件，這三個條件缺一不可：

1、銷售前提.如果一項銷售行為，雖然涉及貨物，卻不涉及銷售貨物，就不是混合銷售行為。

2、一項行為.混合銷售行為強調的是一項銷售行為，如果是兩種或者兩種以上的行為，就是兼營行為;其銷售貨物的對象和提供應稅勞務的對象是同一單位或者個人，如果是兩個或者兩個以上的對象，也是兼營行為;

銷售貨物和應稅勞務之間有從屬或者因果關系，如果沒有從屬或者因果關系，同樣是一種兼營行為。

3、兩個要件.混合銷售行為必須涉及貨物和營業(yè)稅應稅勞務，不要求涉及增值稅應稅勞務和營業(yè)稅非勞務類應稅行為.如果只涉及貨物，或者只涉及營業(yè)稅應稅勞務，就不是混合銷售行為。

房產公司銷售房屋分錄怎么做!房產公司賣房送冰箱是否屬混合銷售供您閱讀，先前的營業(yè)稅暫行條例中有關與混合銷售的內容，判斷什么是混合銷售需要一些條件，這個也清楚，目前營業(yè)稅已經(jīng)取消，但規(guī)則是沒變的。

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