成都金堂會計培訓，會計每年的通過率挺低的。下面為大家分享一些會計實操知識。

房地產預交增值稅會計分錄

按預收賬款當期的發生額扣除期間費用及稅金計算繳納所得稅.會計分錄如下：

借：應交稅費--應交所得稅

貸：銀行存款

房地產開發產品完工后，企業應及時計算已實現的收入同時按規定結轉成本，經過納稅調整計算出的所得稅反映在利潤表中：

借：所得稅費用

貸：應交稅費--應交所得稅

計算出預繳所得稅與應交所得稅差額部分繳納所得稅時：

借：所得稅費用

貸：應交稅費--應交所得稅

借：應交稅費--應交所得稅

貸：銀行存款

對未達到收入確認條件的預收賬款對應的所得稅反映在應交稅費欄，用負數表示。

房地產預交增值稅的有關規定

(一)土地增值稅規定，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅.適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應納稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應納稅收入不含增值稅應納稅額。

為了方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計稅依據;土地增值稅預征的計稅依據=預收款-應預繳增值稅稅款

例如，一般納稅人采取一般計稅方法，預收款1000萬，土地增值稅預征率為2%，按照稅法規定，預繳土地增值稅為【1000-1000/(1+11)*3%】*2%=19.46

而非1000/(1+11%)*2%=18.02

(二)企業所得稅規定，企業通過正式簽訂房地產銷售合同或者預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入的實現。

買新房要交稅嗎?

1、契稅：按房屋總價的1.5%繳納契稅;

2、印花稅：按房屋總價的0.05%繳納;

3、房屋交易手續費按"2.5元/平米×房屋建筑面積"來計算;

4、地籍圖=25元/套;

5、產權登記費=100元;

6、產權貼花=5元;

7、抵押登記費=200元。

個人住房按揭貸款條件：

1、年滿18周歲-65周歲的合法公民;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、符合銀行規定的其他條件;

7、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

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