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土地入賬價(jià)值包括印花稅和契稅嗎

土地受讓方，為受讓的土地使用權(quán)所繳納的印花稅和契稅，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入"開(kāi)發(fā)成本--土地費(fèi)用";對(duì)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)應(yīng)該計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購(gòu)入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品--不動(dòng)產(chǎn)的成本。

因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入"開(kāi)發(fā)成本"中的"土地費(fèi)用"明細(xì)科目。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目"開(kāi)發(fā)成本"下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為："土地費(fèi)用"、"前期工程費(fèi)"、"建筑安裝費(fèi)"、"基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)"、"配套設(shè)施費(fèi)"、"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)"。

2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地.因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用(包括各種稅費(fèi))形成企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。

印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅.因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名.印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

土地成本

土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用.這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。

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