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房開企業(yè)如何填寫預(yù)交申報(bào)表

1.納稅人預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品時需要填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》;

2.一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款;

3."銷售額"和"扣除金額"都按照含稅金額填寫。

4.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目不填寫增值稅納稅申報(bào)表附列資料(四)，因?yàn)榉慨a(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售款時并不發(fā)生增值稅的納稅義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳的稅款不能抵減預(yù)繳當(dāng)期的應(yīng)納稅額，而應(yīng)在銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅義務(wù)發(fā)生時才進(jìn)行抵減，未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的會計(jì)科目如何設(shè)置?

會計(jì)科目是對會計(jì)要素進(jìn)行分類形成的具體項(xiàng)目，是設(shè)置會計(jì)賬簿的依據(jù).為了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行會計(jì)核算，必須要設(shè)置相應(yīng)的會計(jì)科目。

總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目分為以下五大類：

第一類是資產(chǎn)類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的資產(chǎn)增減變化情況，其中包括了流動資產(chǎn)和各項(xiàng)長期資產(chǎn).在資產(chǎn)類科目中，"開發(fā)產(chǎn)品" 、"周轉(zhuǎn)房"，這兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特設(shè)科目.其他科目是各類企業(yè)通用的科目。

第二類是負(fù)債類科目，本類科目用來核算和反映企業(yè)各類不同的負(fù)債増減變化情況，其中包括了各項(xiàng)流動負(fù)債和各項(xiàng)長期負(fù)債.負(fù)債類科目都是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。

第三類是所有者權(quán)益類科目，本類科目是用來核算各項(xiàng)所有者權(quán)益增減變化的科目.這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。

第四類是成本類科目，"開發(fā)成本" 、"開發(fā)間接費(fèi)用"兩個科目是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的科目，是用于進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的科目.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身也有施工隊(duì)伍，有施工業(yè)務(wù)，那么還需要在成本類科目中增設(shè)"工程施工"、"施工間接費(fèi)用"、"工程結(jié)算"、"機(jī)械作業(yè)"等科目。

第五類是損益類科目，本類科目是用于計(jì)算企業(yè)損益的科目.損益類科目在會計(jì)期末都要轉(zhuǎn)入"本年利潤"賬戶，不留余額.這些科目也是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。

在設(shè)置總分類會計(jì)科目的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要根據(jù)會計(jì)核算和提供信息指標(biāo)的要求，設(shè)置明細(xì)分類科目。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅是否退稅?

1、計(jì)算應(yīng)交增值稅順序是：銷項(xiàng) - 進(jìn)項(xiàng) - 預(yù)繳增值稅。

2、預(yù)繳增值稅可以"結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減"，沒說是否可以退稅。

3、預(yù)交增值稅，是企業(yè)按照現(xiàn)行規(guī)定，在增值稅納稅義務(wù)尚未發(fā)生時"提前"繳納的稅款，是一項(xiàng)資產(chǎn)，而不是負(fù)債.該科目借方余額表示已經(jīng)預(yù)繳但還沒有抵減應(yīng)交增值稅部分，或者抵減之后剩余的金額.余額在"其他流動資產(chǎn)"列示。

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