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房屋維修改造怎么入固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)大修理是對公司固定資產(chǎn)進行局部更新，如對房屋、建筑物進行翻修等.其特點是：修理范圍大、間隔時間長、修理次數(shù)少、一次的修理費用大.固定資產(chǎn)大修理費用一般通過"在建工程"科目進行歸集，大修理完工后，再將其結轉到有關科目.由于大修理支出的發(fā)生不均衡，為了均衡成本負擔，公司可以采用費用攤銷或費用預提的方法。

(1)支付大修理費用時

借：在建工程

貸：相關科目

(2)大修理完工時，將修理費用分期攤銷

如費用分攤期限在一年以內(nèi)的：

借：待攤費用

貸：在建工程

如費用分攤期限在一年以上的：

借：長期待攤費用

貸：在建工程

在建工程(房屋)什么情況下才能轉入固定資產(chǎn)?

根據(jù)財政部頒發(fā)的新的會計準則的規(guī)定：在建工程達到預定可使用狀態(tài)時就可以轉入固定資產(chǎn)，而不需要完工結算后在轉入。

首先必須有所有的工程支出發(fā)票，沒有發(fā)票不能計入在建工程科目，在固定資產(chǎn)完工后，要有工程驗收記錄、工程結算單(竣工結算單)，需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)(如壓力管道、配電設備等)還必須取得相關主管部門的檢查認定報告.以上單據(jù)齊全，就可以將在建工程結轉為固定資產(chǎn)。

自行建造的固定資產(chǎn)，按建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值.其中，"建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出"，包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等.企業(yè)為在建工程準備的各種物資，應按實際支付的購買價款、增值稅稅額、運輸費、保險費等相關稅費，作為實際成本，并按各種專項物資的種類進行明細核算。

在建工程應當按照實際發(fā)生的支出確定其工程成本，并單獨核算。

第一，企業(yè)的自營工程，應當按照直接材料、直接人工、直接機械施工費等計量;采用出包工程方式的企業(yè)，按照應支付的工程價款等計量.設備安裝工程，按照所安裝設備的價值、工程安裝費用、工程試運轉等所發(fā)生的支出等確定工程成本。

第二，工程達到預定可使用狀態(tài)前因進行負荷聯(lián)合試車所發(fā)生的凈支出，計入工程成本.企業(yè)的在建工程項目在達到預定可使用狀態(tài)前所取得的負荷聯(lián)合試車過程中形成的、能夠對外銷售的產(chǎn)品，其發(fā)生的成本，計入在建工程成本，銷售或轉為庫存商品時，按其實際銷售收入或預計售價沖減工程成本。

第三，在建工程發(fā)生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失，工程項目尚未達到預定可使用狀態(tài)的，計入繼續(xù)施工的工程成本;工程項目已達到預定可使用狀態(tài)的，屬于籌建期間的，計入管理費用，不屬于籌建期間的，計入營業(yè)外支出.如為非正常原因造成的報廢或毀損，或在建工程項目全部報廢或毀損，應將其凈損失直接計入當期營業(yè)外支出。

第四，所建造的固定資產(chǎn)已達到預定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的，應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程預算、造價或者工程實際成本等，按估計價值轉入固定資產(chǎn)，并按有關計提固定資產(chǎn)折舊的規(guī)定，計提固定資產(chǎn)折舊.待辦理了竣工決算手續(xù)后再作調(diào)整。

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