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收到租戶電費如何開票

根據問題所述情形，物業公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉售水電行為。 　　

《國家稅務總局關于四川省機場集團有限公司向駐場單位轉供水電氣征稅問題的批復》（國稅函[2009]537號）規定，四川省機場集團有限公司向駐場單位轉供自來水、電、天然氣屬于銷售貨物行為，其同時收取的轉供能源服務費屬于價外費用，應一并征收增值稅，不征收營業稅。 　　

根據上述規定，物業公司轉售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發票。 　　

《營業稅暫行條例實施細則》第十九條規定，條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規定的憑證（以下統稱合法有效憑證），是指支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發生的行為屬于營業稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發票為合法有效憑證； 　　

因此，物業公司轉售水電向租戶開具水電銷售發票為合法有效憑證。 　　

物業公司向租戶開具的云南省收款專用發票（非經營性發票）不屬于合法票據。《國家稅務總局關于印發〈進一步加強稅收征管若干具體措施〉的通知》（國稅發[2009]114號）規定：未按規定取得的合法有效憑據不得在稅前扣除。租戶取得物業公司開具的云南省收款專用發票（非經營性發票）注明的水電費不能在稅前扣除。

出租房屋收取水電費該繳什么稅

問：企業出租房屋向承租方代收水電費、取暖費等是否需繳增值稅?如繳，如何計算?

答：出租房屋的公司假定是提供營業稅應稅勞務的營業稅納稅人.根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納增值稅.《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第六條規定："納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，應分別核算應稅勞務的營業額和貨物或者非應稅勞務的銷售額.不分別核算或者不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或者非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業稅."

收到租戶電費如何開票？物業公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉售水電行為。物業公司轉售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發票。

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