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購入不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣

依據(jù)：【財稅〔2016〕36號】《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(四)進(jìn)項(xiàng)稅額.以及國家稅務(wù)總局15號公告《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》。

1、適用一般計稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.(這里的不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等.建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物;構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物.)

2、取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

3、納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣.(不動產(chǎn)原值，是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價).上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

4、其進(jìn)項(xiàng)稅額可一次性抵扣的，不屬于分期抵扣的范圍：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等同于企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品用于銷售，應(yīng)當(dāng)一次性抵扣。

(2)融資租入的不動產(chǎn)其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進(jìn)項(xiàng)分兩年抵扣，核算會非常復(fù)雜，因此可一次性全額抵扣。

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇，但存續(xù)時間短，施工結(jié)束后即要拆除清理，其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近.因此允許一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

購進(jìn)不動產(chǎn)按規(guī)定進(jìn)項(xiàng)稅額分年抵扣的賬務(wù)處理

購進(jìn)不動產(chǎn)或不動產(chǎn)在建工程按規(guī)定進(jìn)項(xiàng)稅額分年抵扣的賬務(wù)處理.一般納稅人自2016年5月1日后取得并按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的，應(yīng)當(dāng)按取得成本，借記"固定資產(chǎn)"、"在建工程"等科目，按當(dāng)期可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目.尚未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)"科目，貸記"應(yīng)交稅費(fèi)--待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目。

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