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單獨入賬的土地屬于無形資產嗎

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。

隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。

土地使用權無形資產攤銷會計分錄

取得的土地使用權，應作為企業(yè)無形資產入賬;

在合同列明的有效期限內分期攤銷，一般可以記入管理費用-無形資產攤銷科目;

分錄如下：

無形資產土地使用權攤銷：

借：管理費用--土地使用權攤銷

貸：累計攤銷

土地使用權一般按50年攤銷。

土地使用權的使用應該如何核算?

答：如果房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;

確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

單獨入賬的土地屬于無形資產嗎？土地使用權可能作為固定資產核算，可能作為無形資產核算，也可能作為投資性房地產核算，房地產開發(fā)企業(yè)還可能將其計入所建造的房屋建筑成本，作為存貨核算。

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