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一建《工程法規(guī)》章節(jié)知識點(diǎn):1Z42 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

一、土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。,

全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、 林業(yè)、畜牧業(yè)、 漁業(yè)生產(chǎn)。 耕地承包經(jīng)營期限為。發(fā) 包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意， 并 報(bào) 鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途， 將土地分為農(nóng)用地、 逢設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地， 控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外， 屬于農(nóng)民集體所有; 宅基地和自留地、自留山， 屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設(shè)用地使用權(quán)：(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念

(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、 續(xù)期和消滅

三、地役權(quán)：(一)地役權(quán)的概念

地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。 他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

(二)地役權(quán)的設(shè)立

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款 ：( 1 ) 當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;( 2 ) 供役地和需役地的位置;( 3) 利用目的和方法 ;( 4 ) 利用期限;( 5 ) 費(fèi)用及其支付方式;( 6 ) 解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記; 未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的， 未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

(三)地役權(quán)的變動

需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)V 宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的， 受讓人同時享有地役權(quán)。 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、 宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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