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一級建造師考試《工程法規(guī)》建設工程物權制度考點

建設工程物權制度

1、物權的特征和種類

(1)特征：支配權(直接支配，無須他人意思)、絕對權(對抗一切不特定的人)、財產(chǎn)權、排他性(一物一權)。

(2)種類：a、所有權：所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。

b、用益物權：當事人對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。還包括國家所有或集體所有的自然資源。

c、擔保物權：擔保物權人在債務人不履行到期債務等情況下，依法享有的就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

2、土地所有權：國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。

(1)我國實行土地的社會主義公有制。

(2)全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

(3)農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)。

a、耕地承包經(jīng)營期限為; b、發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務; c、承包的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務;

d、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或

者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

(4)國家實行土地用途管制制度。

a、土地利用總體規(guī)劃中，按用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

b、嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

(5)城市市區(qū)的土地歸國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

3、建設用地使用權

(1)建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物 及其附屬設施。(屬于：用益物權)

(2)設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥方法。工業(yè)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓。

(3)建設用地使用權自登記時設立。

(4)建設用地使用權人有權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。要符合以下規(guī)定：

a、以書面形式訂立相應的合同; b、向登記機構申請變更登記;

c、附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

4、地役權：是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地(例如：導水地役權，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導入需役地的權利)。

a、地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

b、應當采用書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以登記。

c、土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權 人不得設立地役權。

5、物權的設立、變更、轉讓和消滅和保護

(1)不動產(chǎn)

a、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;

b、不動產(chǎn)登記與合同效力的關系：合同自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(2)動產(chǎn)

a、自交付時發(fā)生效力;

b、船、航空器、機動車等，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(3)物權的保護 a、物權收到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 b、因物權的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，可以請求確認權力;被無權占有人占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，可請求返還原物;

妨害行使物權的，可以請求排除妨害或消除危險;造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損毀的，可以請求修理、重做、更換或恢復原狀;侵害物權，造成權利人損害的，權力人可以請求損害賠償。

c、侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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