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單位收的房租可以不開發(fā)票嗎

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單位收的房租可以不開發(fā)票嗎?

:單位房租沒有發(fā)票,是不可以憑收據(jù)入賬的。房租發(fā)票,付房租時,要去稅務(wù)局代開房租發(fā)票,并繳納稅金。公司在租房子時,出租人如果是個人,不能出具發(fā)票,單位就要去稅務(wù)局代開,才能入賬,如果不代開發(fā)票,不無法入賬,也就是少繳了稅款。

因為房租開發(fā)票,需要交納租金12%的房產(chǎn)稅。這就引起了房租的高負(fù)稅,一般房東就不出具發(fā)票了。

但是,房租白條入賬,不僅是不可以稅前扣除,還要補(bǔ)交稅款的。

如果想節(jié)稅,可以考慮在租金總額確定的前提下,適當(dāng)加大場地占用費(fèi)項目,變相減少房租金額。

 

代開發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、免征印花稅

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