轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)怎么計(jì)稅，如果不太了解沒(méi)有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。

轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)怎么計(jì)稅?

一、轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的規(guī)定

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1)文件：

1。提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

2。增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

3。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))文件：

1。納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

現(xiàn)行轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)增值稅政策不完善。

二、轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)的稅率、征收率建議

1。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出租土地使用稅，增值稅稅率為11%。

2。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出租土地使用權(quán)，增值稅征收率為5%。

三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值稅建議

1。小規(guī)模納稅人(不含其他個(gè)人)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3。一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

4。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。上述納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

5。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

6。納稅人取得土地使用權(quán)時(shí)為小規(guī)模納稅人，登記為一般納稅人后轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

7。納稅人取得土地使用權(quán)時(shí)為小規(guī)模納稅人，登記為一般納稅人后轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)土地使用權(quán)的原價(jià)或者作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率在土地所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

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