長期租賃的會計處理怎么做

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長期租賃的會計處理

一、承租人對經營租賃的會計處理

對于經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益;其他方法更為系統合理的，也可以采用其他方法。

承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。

或有租金應當在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。

在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用。

在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內進行分攤。

二、融資長期租賃會計處理

按照我國的會計準則，滿足以下一項或數項標準的租賃屬于融資租賃：

(1)租賃期占租賃資產可使用年限的大部分(通常解釋為等于或大于75%);

(2)租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于(通常解釋為等于或大于90%)租賃開始日租賃資產原賬面價值;

(3)租賃資產性質特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

(4)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人;

(5)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權;

三、長期租賃相關概念

租賃可從不同的角度進行分類：從租賃的目的分，可分為融資租賃和經營租賃;從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃;從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉租賃等。針對租賃有不同的分類，其會計處理也就包括了幾個不同的方面。

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