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租金收回還沒(méi)開(kāi)票如何做賬

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租金收回還沒(méi)開(kāi)票如何做賬?

答:借:庫(kù)存現(xiàn)金

貸:預(yù)收賬款

房租發(fā)票,付房租時(shí),要去稅務(wù)局代開(kāi)房租發(fā)票,并繳納稅金。公司在租房子時(shí),出租人如果是個(gè)人,不能出具發(fā)票,單位就要去稅務(wù)局代開(kāi),才能入賬,如果不代開(kāi)發(fā)票,不無(wú)法入賬,也就是少繳了稅款。

一、代開(kāi)發(fā)票需要的資料

代開(kāi)租金發(fā)票要帶:個(gè)人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所開(kāi)房租發(fā)票。

 

二、代開(kāi)發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、免征印花稅

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