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土地估價如何確定

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土地估價如何確定?

定價是政府自己選擇的,一般會選擇中間值。但是如果研究后覺得中間價偏離正常市場價值,可能會重新選擇評估公司再次評估,也可以自己定價。一般來說,會要求評估公司解釋評估結(jié)果,對評估結(jié)果進行分析。以上的結(jié)果很明顯偏差較大,需要研究。

1、國有土地使用權(quán)出讓中的土地估價,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價師或委托專業(yè)的土地評估機構(gòu)進行評估。

2、評估價格應(yīng)當(dāng)是擬出讓宗地在正常市場條件下的客觀、正常價格。土地估價方法包括市場比較法、假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、收益還原法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法等。由于出讓宗地一般都是用于開發(fā)或再開發(fā)建設(shè),因此,假設(shè)開發(fā)法、市場比較法往往成為首先被選用的方法,收益還原法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法也比較常用,成本逼近法則較為少用。

3、估價師在承擔(dān)國有土地使用權(quán)出讓估價時,一定要對未來的房地產(chǎn)市場變化趨勢有準(zhǔn)確的把握,同時要對出讓文件中關(guān)于出讓地塊的條件介紹和使用條件進行認(rèn)真分析,堅持多方法比較,客觀確定評估對象的正常市場價格,規(guī)范出具相應(yīng)的土地估價報告。

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