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出租房屋計征房產稅的計稅依據

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出租房屋計征房產稅的計稅依據

答:房產稅從租征收稅率為12%,《初級會計實務》中介紹,房產稅的征收方式主要是從價征收和從租征收,計稅依據則是租金收入和房產余值。

1、從租征收,計算公式為應納稅額=租金收入×12%。

2、從價征收,計算公式為應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%。

房產稅租金計稅依據是增值稅含稅價格還是不含稅價格?

答:《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)

二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。

五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

根據上述規定,房產稅租金計稅依據是增值稅不含稅價格;如果是租金免征增值稅的,租金收入不扣減增值稅額。

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