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回遷安置房是否繳納增值稅?

房地產企業開發安置房用要繳納土地增值稅。

根據《國家稅務總局 關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)的規定，房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)第三條第(一)款規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。另根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)的規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產， 其收入按下列方法和順序確認：

1、按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定;

2、由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

因此，房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房應視同銷售處理，按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定或是由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

回遷安置房的特點是什么？

1。戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小;高層房屋一般為了滿足多戶設計的需要，所以戶型往往不夠理想;如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。

2。房屋建成后要經過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

3。等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說"計劃沒有變化快"，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發生，比如價格波動，延期安置等。

4。前段時間上海"蓮花河畔景苑"倒塌事件，使很多人開始關注房屋的質量問題。

5。一些不良開發商會用超建達到"以最少的資源安置最多動遷戶"的目的。所以在安置房中常見到"超建"房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要么辦不了，要么等很長時間。

6。回遷安置房不會建在小區內的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。

7。另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。

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