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商場柜臺租賃是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)租賃

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商場柜臺租賃是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)租賃?

:對于商場柜臺租賃是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)租賃的這一問題,其實商場壓根不是單純的柜臺租賃,承租戶看中的也不是柜臺,而是柜臺所占有的場地,所謂醉翁之意不在酒也。因為在承租柜臺的同時,相應(yīng)的場地也由承租戶在使用。

一項銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物,為混合銷售。由于場地租賃與柜臺租賃均系服務(wù),所以不涉及混合銷售,那么只能適用兼營,納稅人兼營銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),適用不同稅率或者征收率的,應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額;未分別核算的,從高適用稅率。

很明顯,商場應(yīng)當(dāng)將收取的租金予以區(qū)分,柜臺適用17%的稅率,而場地或適用11%的稅率或適用5%的簡易計稅辦法的征收率。

值得一提的是,現(xiàn)在許多商場搞的是扣點銷售,即供貨商將貨置于商場,以商場的名義對外出售,商場對外開具發(fā)票,爾后商場計算扣點后由供貨商向商場開具進(jìn)項發(fā)票據(jù)以抵扣,則此種方式增值稅歸于商場自營。

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