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倉儲(chǔ)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較

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倉儲(chǔ)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較?

一、稅收上的區(qū)別

倉儲(chǔ)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務(wù)業(yè)中的兩個(gè)不同的細(xì)目,兩者都按服務(wù)業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅以及相關(guān)的附加稅,最大的區(qū)別是與倉儲(chǔ)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅(1.2%),而不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)須從租計(jì)征房產(chǎn)稅(12%)。

相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅稅目注釋如下:

倉儲(chǔ)業(yè),是指利用倉庫、貨場(chǎng)或其他場(chǎng)所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。

租賃業(yè),是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

二、形式上的區(qū)別

倉儲(chǔ)合同的定義

倉儲(chǔ)合同,又稱倉儲(chǔ)保管合同,是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉儲(chǔ)物,存貨人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉儲(chǔ)業(yè)是專為他人儲(chǔ)藏、保管貨物的商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng),是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié)。

倉儲(chǔ)合同具有以下法律特征:

(1)倉儲(chǔ)合同為諾成合同。為約束倉儲(chǔ)合同雙方的行為,更好地維護(hù)雙方利益,法律規(guī)定倉儲(chǔ)合同自雙方達(dá)成合意時(shí)起就成立,而不需以存儲(chǔ)貨物的實(shí)際交付。因此,《合同法》第382條規(guī)定:倉儲(chǔ)合同自成立時(shí)起生效。

(2)保管人必須是擁有倉儲(chǔ)設(shè)備并從事倉儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人。根據(jù)1985年9月25日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的(倉儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則)第3條的規(guī)定,保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn),依法從事倉儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的法人。

(3)倉儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同。由于倉儲(chǔ)業(yè)是一種商業(yè)營(yíng)業(yè)活動(dòng),因此,倉儲(chǔ)合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù),保管人提供倉儲(chǔ)服務(wù),存貨人給付報(bào)酬和其他費(fèi)用。這與一般的保管合同不同,因?yàn)楸9芎贤瓤捎袃敗⒁部蔁o償。

租賃合同的定義

租賃合同,租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

租賃合同具有以下法律特征:

1。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán),而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時(shí),承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中,交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系,交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià),而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。那么以上就是關(guān)于問題"倉儲(chǔ)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較"的詳細(xì)解答了,感謝閱讀,下次見。

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