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房子滿幾年可免增值稅

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房子滿幾年可免增值稅?

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號):

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。這里所說的2年,通常是指辦理房屋產(chǎn)權(quán)證滿2年,或者交納契稅滿2年,辦證、交納契稅哪個在先,則按哪個計算。

 

房子如何繳納契稅?

契稅計算方式:

房產(chǎn)契稅計算方法:買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1。5-2。5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1。5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下(不同城市有不同的標準)。

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