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銷售房屋增值稅稅率是多少

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銷售房屋增值稅稅率是多少?

營改后,房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

所以,收到售房款應(yīng)交如下稅金:

1、應(yīng)交增值稅:銷項稅-進(jìn)項稅 銷項稅=房款÷(1+10%)×10% 進(jìn)項稅為所取得的進(jìn)項稅稅額本期合計

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%

3、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額×3% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

4、預(yù)交土地增值稅:銷售額×2% (各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)

 

什么是增值稅?

增值稅稅率是指增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅額與銷售收入額的比例。由于增值稅以應(yīng)稅產(chǎn)品的增值額為課稅對象,同時又必須保持同一產(chǎn)品稅負(fù)的一致性,因此,從應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅負(fù)出發(fā)來確定適用稅率是增值稅稅率設(shè)計的一大特點。增值稅稅率一般與增值稅扣除稅率同時使用才能按增值稅"扣稅法"計稅?,F(xiàn)行增值稅實行產(chǎn)品比例稅率,分為8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12個檔次。多數(shù)產(chǎn)品的稅率是在原工商稅、產(chǎn)品稅稅負(fù)基礎(chǔ)上換算確定的,部分產(chǎn)品的稅率,在原稅負(fù)的基礎(chǔ)上作了適當(dāng)調(diào)整。

此外,增值稅稅率可分為以下幾種:

(1)納稅人銷售或者進(jìn)口貨物,除以下第二項、第三項規(guī)定外,稅率為16%。

(2)納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物,稅率為11%:糧食、食用植物油、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

(3)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

(4)納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為16%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)。

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