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投資性房地產租金收入稅金怎么算

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投資性房地產租金收入稅金怎么算?

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照 3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

小規模納稅人出租不動產。單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照 5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

預繳稅款的計算。出租不動產稅率為11%,征收率為5%,預繳稅款如下:

(1)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

投資性房地產租金收入怎么入賬?

投資性房地產出租屬于日常主營的活動,其形成的租金收入記“其他業務收入”,而不是“主營業務收入”。

確認收入時

借:應收賬款/銀行存款等

貸:其他業務收入-房租收入

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