以土地投資入股如何征稅，關(guān)于這個(gè)問題一直被各位會(huì)計(jì)們所關(guān)注，本文整理了會(huì)計(jì)中與征稅相關(guān)的內(nèi)容，一起來(lái)看看。

以土地投資入股如何征稅?

答：投資方以土地投資入股，應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅。

被投資方取得土地使用權(quán)，應(yīng)繳納契稅、印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈(zèng)與征稅。

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股; (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債; (三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬; (四)以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 根據(jù)財(cái)稅[2002]191號(hào)關(guān)于"以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。"的規(guī)定，該公司以土地使用權(quán)出資投資入股參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為不征收營(yíng)業(yè)稅。

以土地使用權(quán)出資應(yīng)該怎么做帳務(wù)材料?

投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì)計(jì)分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸：實(shí)收資本 (或股本 )

②投資企業(yè)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

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