房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理
- 發(fā)表于：2018-09-18 23:54:51
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入。就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證：借：預(yù)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付，但是施工單位發(fā)票沒有開具，由于在預(yù)付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結(jié)算之前，把發(fā)票開具過來。2. 施工單位還沒有結(jié)算，發(fā)票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提，進(jìn)入到成本。3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具。這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來。4. 施工單位因?yàn)槭韬觯嚅_了發(fā)票，但是企業(yè)沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結(jié)算。但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。最后，合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。預(yù)提時(shí)候：借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款-預(yù)提按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本結(jié)算第四步：計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià)，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積，這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積根據(jù)*9步算出來的銷售金額，計(jì)算出來產(chǎn)品銷售成本產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積賬務(wù)處理：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品這里面一定要注意，開發(fā)產(chǎn)品和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的，開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對(duì)象，也就是說，開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營(yíng)業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨，并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時(shí)候，兩者才相等。結(jié)算第五步：把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)。
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公司進(jìn)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄
公司進(jìn)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，顧名思義就是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所獲得的各種服務(wù)的費(fèi)用。這些服務(wù)往往涉及諸如法律、審計(jì)、咨詢、會(huì)計(jì)等方面，目的是為企業(yè)提供專業(yè)化的支持和指導(dǎo)。因此，這些
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建造固定資產(chǎn)盤盈盤虧賬務(wù)處理
當(dāng)出現(xiàn)固定資產(chǎn)盤盈或盤虧時(shí)，企業(yè)需要及時(shí)采取措施，以便對(duì)這種情況進(jìn)行處理，保證賬務(wù)的準(zhǔn)確性。處理固定資產(chǎn)盤盈或盤虧，需要遵循一定的規(guī)則和流程，以確保各項(xiàng)賬務(wù)得以妥善處理。
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事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是什么內(nèi)容
事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是為了規(guī)范事業(yè)單位的會(huì)計(jì)核算，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，促進(jìn)公益事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定的準(zhǔn)則。“會(huì)計(jì)準(zhǔn)則&rdqu
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結(jié)轉(zhuǎn)本月銷售成本會(huì)計(jì)分錄怎么做
當(dāng)月結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，也是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中必須掌握的內(nèi)容。銷售成本指的是銷售產(chǎn)品的生產(chǎn)成本、已提供勞務(wù)的勞務(wù)成本，其他銷售的業(yè)務(wù)成本。隨銷售
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抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額怎么做會(huì)計(jì)處理分錄
四、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的會(huì)計(jì)處理。企業(yè)因發(fā)生非正常損失或改變使用用途，使得已計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅額但按稅法規(guī)定不得從銷項(xiàng)稅額抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)將進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出，分別借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”“應(yīng)付職工薪
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自己出錢為公司購(gòu)買辦公用品會(huì)計(jì)分錄
老板自己出錢為公司購(gòu)買辦公用品，怎么做會(huì)計(jì)分錄？如果著急入庫(kù)出庫(kù)，那就先做暫估入庫(kù)的，一定要想辦法拿到發(fā)票才可以實(shí)際做入庫(kù)的。如公司是小規(guī)模，本月收入不超3萬是不需要繳稅的，那稅額
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結(jié)轉(zhuǎn)是什么意思?（結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本會(huì)計(jì)分錄和計(jì)算）
結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本估計(jì)每一位會(huì)計(jì)在生產(chǎn)加工銷售類型企業(yè)都會(huì)遇到，那么結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本部分應(yīng)該怎么計(jì)算呢？在產(chǎn)成品被銷售后，由于庫(kù)存產(chǎn)品減少了，就需要將該產(chǎn)成品的產(chǎn)品成本從庫(kù)存成本中減少，而減
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建筑勞務(wù)公司常用會(huì)計(jì)分錄(一般納稅人)
下面為大家準(zhǔn)備了一份建筑勞務(wù)公司一般納稅人的會(huì)計(jì)分錄大全，趕快收藏起來！①購(gòu)入原材料工器具（附件：入庫(kù)單、對(duì)方送貨單、發(fā)票、銀行回單等）貸：應(yīng)收賬款-結(jié)算款-XXX單位（預(yù)收賬
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工程結(jié)算會(huì)計(jì)分錄怎么寫（付工程款會(huì)計(jì)科目怎么分錄）
2、辦理工程價(jià)款結(jié)算，補(bǔ)付工程款會(huì)計(jì)分錄：企業(yè)辦理工程價(jià)款結(jié)算的時(shí)候，按照補(bǔ)付的工程款作相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，具體如下：企業(yè)支付工程款的會(huì)計(jì)分錄，怎么做賬務(wù)處理?工程裝修賬
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接受捐贈(zèng)的會(huì)計(jì)分錄是什么（賬務(wù)處理）
企業(yè)接受的現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈(zèng)，該如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理呢？企業(yè)接受的現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈(zèng)與的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理是一致的，即不交所得稅.其會(huì)計(jì)分錄為借記“銀行存款”或者“現(xiàn)金”科目，貸記“資本公積--接受現(xiàn)