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房地產業收到預收款如何開具增值稅發票?

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  房地產業收到預收款如何開具增值稅發票?
  一、向購房者開具增值稅普通發票,稅率填寫3%的預征率 ,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發票予以沖紅 ,同時開具全額增值稅發票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款。
  二、向購房者開具增值稅普通發票,稅率選擇“零稅率 ”開票,在發票備注欄單獨備注“預收款”。開票金額為實際收到的預收款全款,待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規定預繳增值稅。在申報當期增值稅時,不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現,將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回 。
  
  營改增后房地產增值稅普通發票怎么開?
  房地產開發企業應按照3%的預征率計算預繳增值稅。待納稅義務發生時,應按取得的全部價款和價外費用,依據其適用的計稅方法計算申報應納增值稅,已預繳的增值稅可以按規定抵減。
  1、需要全額開具增值稅發票的,應先開具紅字增值稅普通發票沖減預收款已開具的增值稅普通發票,并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“沖減預收款”字樣,在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置等信息。
  2、然后,再根據購房者需要全額開具增值稅專用發票或增值稅普通發票,并在發票的“貨物或應稅勞務、服務名稱”后括注“全額”字樣,在發票的備注欄注明對應房地產項目的名稱、詳細位置。
  3、這個時間是房地產企業交付房地產項目并取得銷售款項憑據的當天。這個“當天”,是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為房地產項目產權屬變更的當天。
  
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